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「 装修新手必看系列 」前期准备之监理

发布时间:2018-01-08来源:株洲在线家居网

      《诗·小雅·节南山》中有一句"何用不监。按我们老一辈人口中的话来说,监理就是进行监视、督查,并纠正问题的存在。很多人对家装监理没有什么概念,主要是小城镇监理公司难发展壮大,人家都在一线城市发展呢,二三线城镇见的人少了,知道的自然也不多。

 

      很多人觉得家装监理吃两头,生活滋润,拿着业主和装修公司的钱在里面充好人。家装监理又觉得自己没有权利,两头受气,装修工人不听话,业主也不讨好,装修公司和业主是一条绳上的蚂蚱。

       事实上家装监理可不可靠呢?这些我们就要从细里分析,家装监理是什么?什么情况下适合找装修监理?耽误大家两分钟,请继续往下看。

 

 【1】家装监理是啥?

       家装监理是工程监理市场细分化后的产物。它是需要获得政府审核批准,获得监理资格的,并不是帮人看下装修情况的就是监理。现在法律中没有要求监理必须是独立的第三方,而且成为监理的门槛也进行了放低。

       目前市场上有两种家装监理:一种是独立运作的第三方公司的监理;一种是装修公司内部的监理。部分装修公司会提供公司内部的监理,据说内部的监理比外面的更好还能省钱。具体的对比我等会单独给大家安利。

       我们可以确定的是,《中华人民共和国建筑法》中对工程监理有明确的规定:工程监理与承包单位串通,为承包单位谋取非法利益,给建设单位造成损失的,应当与承包单位承担连带赔偿责任。所以如果监理不负责,后期出了问题,他也是要承担责任的。

 

【2】家装监理可以干什么?

1、很多朋友认为,装修监理就是给你数数材料数量,没有实际作用。事实上监理的工作内容中还有帮你验新房这一项。像毛胚房验收,很多小白都不懂,万一被房地产公司坑了呢,这时就可以请监理帮你验收。

2、房子验好了,接下来就是装修房子,在这一项中家装监理的作用也是很重要。有些伙伴是装修公司找好了再找监理,事实上找监理应该在找装修公司之前,装修公司给你提供的工程报价,设计图、预算表、施工工艺等等都需要监理公司帮你审核。如果个人和装修公司达成了监理不认同的协议,监理是不负责的。

3、装修过程中,监理需要干的事情就太多了,像材料价格、品牌、质量,装修阶段验收,竣工验收、保修监督这些都是他的服务范畴。而且施工中如果出现问题,监理可以要求马上更正的。

4、监理也分全程监理和单项监理。如果担心全程监理费用贵,有很多自己也知道,就可以选择单项监理。

【3】装修公司内部的监理VS独立的第三方监理

1、内部监理和独立的三方监理,他们在工作目标上就有一点区别。就像儿媳、儿子、婆婆三者之间的关系,儿媳是装修公司,儿子是内部监理,婆婆是三方监理。儿子会想办法掩盖妻子的缺点,婆婆会抓着儿媳的缺点,要求她改正。总的来说,只有独立的第三方监理才和你是一条心的。

2、资质不同,内部监理更像是工地巡检,他一般不需要市建委颁发的监理资质,不是正规的监理。而独立的第三方监理是必须要具有监理资质的。

3、工作范畴,也就是实际做事方面,内部监理本身就是装修公司的,他不需要去审核装修公司的相关资质。而独立的第三方监理,从验收新房到找装修公司装修的整个流程以及装修中的细节他都可以负责。

4、我为什么不推荐内部监理呢?是因为之前有伙伴找了装修公司,人家提供内部监理,要给15%的监理费,监理在施工过程中不准工人增项,这个没话说,但是自己却在不停的增加增项,还要收监理费。最后把伙伴惹急了,把监理撵走了,后面装修才恢复正常。


 【4】找三方监理的利弊

利:

1、如果你的上班族,每天没有多余的时间去管装修的事情,可以请独立的三方监理帮你监督装修的事情。

2、适合装修小白,我之所以这么说是因为,我们没有装修过的伙伴,不管你去各处收集再多的装修知识,等到装修的时候,遇到突发情况,你也会一脸懵逼,而且像铲墙皮收钱,铲壁纸还收钱,铲腻子再收钱的这些问题,如果不仔细就会被坑惨。 

3、如果你装修的时候想省钱,也建议你请独立的三方监理,像水电这些地方,装修公司一般是默认工长赚钱的,增项、偷工减料这些都是行内的潜规则,工长工人钱就这么一点,而且大部分装修款是到了装修公司的腰包里,所以内里的事情不言而喻。

4、省心方面,监理的作用也是不可忽视的,像为了房子装修累到住院的这些朋友,也不在少数。当然如果个人对装修的事情早已熟门熟路,这就不建议找装修监理了,自己的资历不一定比监理差。


弊:

1、有人的地方就有江湖,监理与装修公司“狼狈为奸”也不是不可能的事。对于素质不高的监理,一点小恩小惠就被收买了,这种情况下,监理会提出一点小问题,或者压一点价格意思一下,让两方都欢喜,然后作为业主的你,就比较悲剧了。

2、监理公司入行门槛较低,目前的监理市场严重缺乏高素质的监理。独立的第三方监理可能会出现发包的现象,他承接了业主的委托,扣除一部分费用,然后直接发包,不参与整个施工工程的管理和监督。

3、目前的监理市场没有完善的管理机制,业主不能对监理公司的工作质量进行严格的考核。

【5】如何找独立的第三方监理
选择素质高的三方监理。在与监理沟通的过程中,着重观察监理对专业知识的熟练程度,一个对专业知识都不熟悉的监理,简直就是浪费钱。在初步决定监理公司以后,可以在网上查询一下该监理公司的相关信息,选择一个风评较好的监理。 

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